離婚後房產怎麼分最划算？

王力宏與前妻李靚蕾婚變後，爆出一系列大瓜讓鄉民沸騰，在王力宏發布將過戶4億元豪宅「吾疆」給李靚蕾之後，更是登上熱搜版面。律師提醒，從新聞熱度中也能學習離婚相關的法律知識，尤其是「剩餘財產分配請求權」為民眾要自行行使之權利，必須在法定時間內請求，否則他方可以主張時效抗辯。

▲王力宏發布將過戶4億元豪宅「吾疆」給李靚蕾之後，登上熱搜版面。合成圖。（圖／ETtoday）

根據內政部統計， 2020年台灣離婚夫妻高達5萬1680對，且以「35歲至39歲」為離婚率最高，登上亞洲之最，從王力宏、李靚蕾事件中，對於離婚後價值高昂的不動產該如何分配，也意外成為注目焦點。

▲從王力宏事件觀察，離婚後價值高昂的不動產該如何分配，也意外成為注目焦點。（圖／ETtoday）

亞細亞國際法律事務所所長陳頂新律師說明，依照台灣《民法》針對夫妻的財產歸屬有3種制度，分別是「分別財產制」、「共同財產制」以及「法定財產制」，幾乎9成配偶都選擇不用另外向法院登記的「法定財產制」。

簡單來說，「分別財產制」顧名思義指的就是結婚後的財產各自分開，而且各自保有所有權、使用權及管理權；而「法定財產制」就是在分別財產制的基礎下，於婚姻關係解除後，依《民法》第1030條之1規定，將婚後財產扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，將剩餘財產之差額平均分配。

陳頂新律師舉例說明，假設王力宏在婚前擁有30億元身家，當然李靚蕾無權要求這30億元財產，在經過法律清算，王、李8年婚姻關係中，王力宏的財產扣除負債共有5000萬元、李靚蕾則有1000萬元，那麼李靚蕾就有權主張「剩餘財產分配請求權」，向王力宏請求給付5000萬元-1000萬元＝4000萬元的一半，即2000萬元。

▲夫妻離婚若採法定財產制，可提出「剩餘財產分配請求權」，示意圖非當是法院。（圖／ETtoday）

大恆國際法律事務所主持律師陳建三補充，如果房屋是在婚前購買，登記在丈夫名下、貸款也由丈夫繳納，但是協議離婚時妻子還是有權利要求「在婚姻關係存續時，房貸是屬於婚後財產清償婚前債務」，不過需要特別注意，雙方即便在婚姻關係中，但無償取得的不動產，如繼承、贈與等，不計入剩餘財產分配中。

陳頂新律師也特別提醒，法定財產制關係消滅有3種原因，最常見就是離婚，再來就是配偶死亡與財產制度改變，而「剩餘財產分配請求權」是看當事者自己要不要行使，也可於離婚時拋棄，惟需要特別注意，「剩餘財產分配請求權」的年限，一是當請求權人知道有剩餘財產差額的2年內，若不行使權利；二是離婚後5年，如未行使，則請求權消滅。

▲夫妻之間在婚前你儂我儂之時常未注意到未來財產分配問題。（圖／取自免費圖庫pixabay）

陳建三也提醒不少打算結婚的新人，在你儂我儂之時並未注意到未來財產分配問題，若雙方在婚前，有共同購入「新房」的準備，建議應有部分可以登記為一人一半，才能避開法定財產制婚後才算帳的眉角。

文章來源：ETtoday