老屋都更之後，清水變雞湯是不少屋主的夢想，不過都更相當困難，有人在臉書社團詢問，「大樓難都更，未來不值錢，是不是不應該入手？」專家分析，都更案難以推動，與其要等未來的都更利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。

▲舊公寓的土地持分高，未來比較有都更機會。（圖／ETtoday）

原po在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》貼文，「最近常常聽到一種觀念，買房子千萬不要買高層大樓，因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二，一、幾十年後房屋老舊，因為已是高層，導至沒有了誘因讓建商都更改建，二、高樓住宅居住的人多產權也複雜，都更改建困難重重，房子舊了，有能力的會先搬走，沒有能力的會留下來，導至惡性循環，管理困難，最終淪為底層的人居住，房價將會一文不值！」

高樓難都更改建的論點引發網友熱議，「目前趨勢是越來越多人住大樓，因為大家都要往市中心，那就只能拼命蓋大樓，反而郊區透天沒人要也難交易，日本已經可以借鏡了，有些東京郊區房連送都沒人要。」

貼文還意外釣出等待都更的過來人，「不用太想到都更，我父親當年有棟附近預計蓋捷運出口的房子，一直說會都更，等了30多年，我父親都77歲了，現在才開拆...」

也有人針對土地的價值討論，「還是要看地點，重點蛋黃區才有都更的可能，蛋白蛋殼偏鄉的大樓，真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段，你占著精華地段再舊都有價值。」

▲松山區有不少老大樓都更後社區躍升為區域高價。（圖／ETtoday）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，都更案難以推動，現在才有危老改建的政策，就算未來給再高的獎勵容積，實務上，建商與地主的分配比例還是很難談，與其要等未來的都更利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該說法仍得是地段而定，包括松山區、中正區都有都更後社區躍升為區域高價，身價翻漲來到倍數的空間，且地主戶轉手也有高獲利情勢，當然戶數多的社區，都更不易達到共識，產權若還複雜，也會成為都更孤兒。

但話說回來，現在房價高，多戶數、坪數不大才可能較符合購屋預算，且即便改往市區外圍，後續沒有建商介入的價值，改建成本都得自行評估好，整體來說還是地段效益為首。

文章來源：ETtoday