首購族看不到房價車尾燈! 房仲籲抗通膨「先買這種房」
過去高雄的首購族用總價500~600萬元,還能在北高雄鼓山、左營等區買到2房小宅,但現在因為房價飆漲,沒有750萬元幾乎買不到中古2房,甚至買到的還是室內僅有15坪不到的小小宅,專家建議首購民眾還是先挑選房價較親民的公寓、華廈等物件,一邊抗通膨再伺機換屋。
▲北高雄精華區段的小宅總價愈來愈高,新建案沒有800萬元恐怕買不到。(圖/ETtoday)
高雄房價近年迅速飆漲,特別在去年第4季相當明顯,1位鼓山區房仲業者表示,光是去年第4季北高雄的鼓山及左營區,屋齡10年內的物件房價保守估計就上漲2~3成,雖然有過去房價基期低的因素,但不可諱言台積電進駐的利多消息影響深遠,加上高雄的重大建設陸續完工,造成房價迅速上漲。
▲售屋網站上北高雄屋齡10年內的中古屋,要價多在750萬元以上。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)
不過這也增加首購族在北高市區買房的難度,過去在鼓山、左營還可以用500~600萬元的價格買到小2房加個機械車位,但現在沒有750、800萬元恐怕買不到,從《591房屋交易網》上刊登的售屋物件來看,位於鼓山及左營、屋齡10年內的2房產品,僅有1件總價低於750萬元,其餘全數在750萬元以上。
甚至,要買全新的2房更要價800萬元以上,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,目前鼓山、左營的新建案開價普遍站上3字頭,若以權狀坪數25坪計算,至少就要750萬元,加上車位總價就超過800萬元,甚至有4字頭成交的建案,總價破1000萬元也愈來愈常見,首購族要跟上房價的車尾燈只能說愈來愈難。
房仲業者表示,現階段高雄首購族想買在精華市區難度激增,就算買到也是坪數極小的產品,建議還是「先求有再求好」,優先考慮偏外圍的公寓或華廈產品,這類物件的單價多在1字頭,入手門檻較低,且公設比低實際可用坪數大,再儲備能力伺機往市區購買,否則以目前通膨愈來愈明顯的狀況,不斷觀望只會導致自備款愈來愈薄。
文章來源:ETtoday