桃園市的吳姓、李姓屋主收回原先
出租給全家便利商店的房屋，
改租給統一超商7-11，
全家主張有優先承租權，
提告請求吳、李賠償100萬元。

台北地方法院審理後認為，
吳、李收回房屋並非自用，
且全家依約有第一優先承租權，
可在期滿後一年繼續承租，
但吳、李卻決定出租給統一超商時，
未將統一承租條件通知全家，
侵害全家的優先承租權。

法院認為，經調查計算，
全家一年損失利益為356萬餘元，
扣除免再支出的租金180萬元，
仍有176萬餘元的損失，
全家請求吳、李應賠償100萬元
為有理由，判決屋主全額賠償。

民法上所謂的「優先承租權」
性質上與優先購買權相同，
具有債權的效力，
若出租人已將其房屋另行出租給他人，
原承租人的優先承租權則會
陷於「給付不能」的狀態，
承租人自然可以向出租人
請求相當的損害賠償。
不過這部分需視「個案具體情況」
及「契約如何約定」來進行判斷。

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